Nummer R 200/03-01

Nummer R 200/03-01

03. - Aan de belasting over de toegevoegde waarde onderworpen gebouwen. 

01. - A. Onderscheiden contracten van vervreemding van de grond en van aanneming voor het oprichten van het gebouw. Een ongenoegzaamheid vastgesteld op de prijs of op de verklaarde waarde van de grond, blijkt zonder invloed op de maatstaf van heffing van de belasting over de toegevoegde waarde wegens de bouwaanneming. 

Omgekeerd heeft een ongenoegzaamheid van de maatstaf van heffing van de belasting over de toegevoegde waarde ten opzichte van de normale waarde van de bouwaanneming, geen weerslag op de heffingsbasis van het registratierecht op de grond. 

B. Vervreemding bij twee afzonderlijke contracten, waarvan het ene de grond tot voorwerp heeft en het andere de gebouwen. Een ongenoegzaamheid vastgesteld op de prijs of de verklaarde waarde van de grond heeft geen invloed op de maatstaf van heffing van de belasting over de toegevoegde waarde wegens de vervreemding van de gebouwen, en een ongenoegzaamheid op deze laatste maatstaf van heffing kan de heffingsbasis van het registratierecht verschuldigd op de vervreemding van de grond niet wijzigen. 

C. Vervreemding, voor een niet gespitste prijs, van een onroerend goed bestaande uit gebouwen en grond. De heffingsgrondslag voor het registratierecht is de verkoopwaarde van de grond en niet het gedeelte van de prijs dat betrekking heeft op de grond. 

Een meerwaarde vastgesteld op de grond vermindert de maatstaf van heffing van de belasting over de toegevoegde waarde wegens de vervreemding van de gebouwen tot beloop van het bedrag van die meerwaarde, behalve wanneer, en in de mate waarin, een meerwaarde wordt vastgesteld op de verkoopwaarde van het geheel. 

Een meerwaarde vastgesteld op de gebouwen vermindert de heffingsgrondslag van het registratierecht op de vervreemding van de grond tot beloop van het bedrag van die meerwaarde, behalve wanneer, en in de mate waarin, een meerwaarde wordt vastgesteld op de verkoopwaarde van het geheel.

D. Vervreemding van een onroerend goed bestaande uit grond en onafgewerkte gebouwen, voor een net gesplitste prijs, gevolgd door een of meer aannemingscontracten voor de afwerking. Om in geval van meerwaarde de belastbare basis van het registratierecht en van de belasting over de toegevoegde waarde te bepalen, moet men de artikelen 9, § 3, leden 3 en 4, en 36, § 2, van het Wetboek van de BTW gecombineerd toepassen. Daaruit volgt :

(Aanschr. van 16 november 1971, nr. 76)

----------
JANUARI 1980 - 1127

JANUARI 1980 - 1128

JANUARI 1980 - 1129