Voorafgaande beslissing nr. 300.101 dd. 18.07.2003

Properties

Document type : Prior agreements L 24.12.2002
Title : Voorafgaande beslissing nr. 300.101 dd. 18.07.2003
Comments : voorafgaande beslissing / ruling / onroerend goed / tarief / recht van erfpacht / erfpacht
Document date : 18/07/2003
Keywords : Erfpacht
Document language : NL
Name : 300.101
Version : 1

300.101

Voorafgaande beslissing nr. 300.101 dd. 18.07.2003

   Erfpacht

Voorwerp van de aanvraag

De aanvraag strekt ertoe een voorafgaande beslissing te bekomen betreffende de toepassing van de belastingwet op de voorgenomen erfpachtvestiging door de VZW X ten voordele van de BVBA Y.

De VZW X is eigenaar van percelen campinggrond en weg, met gebouwen en volledige campinginfrastructuur, en is van plan een recht van erfpacht toe te staan aan de BVBA Y. Het betreft een onopzegbare erfpacht voor een duur van 27 jaar. Bij het einde van de erfpacht zullen de gebouwen, bebouwingen, infrastructuur, … die door de erfpachter-leasingnemer zijn tot stand gebracht door wettelijke natrekking aan de erfpachtgever-leasinggever toekomen in volle eigendom zonder enige vergoeding, onverminderd de mogelijkheid voor de erfpachter-leasingnemer tot uitoefening van de aankoopoptie bij het einde van de erfpacht.

Als erkenning van het eigendomsrecht van de erfpachtgever-leasinggever is de erfpachtnemer gehouden een vooruitbetaalde erfpachtvergoeding te betalen, evenals een jaarlijkse vergoeding (canon).

De actuele waarde van de vooruitbetaling en de jaarlijkse canon gedurende 27 jaar dekt de wedersamenstelling van ongeveer 90% van de verkoopwaarde van het geheel op het moment van de erfpachtvestiging.

De erfpachter-leasingnemer heeft bij het einde van de erfpacht een optie om het goed aan te kopen tegen een prijs overeenstemmend met de economische residuwaarde zoals die zal dienen te worden geschat door een externe deskundige.

De economische residuwaarde wordt in de aanvraag gedefinieerd als de verkoopwaarde van het geheel op het einde van de erfpacht verminderd met de verkoopwaarde op het einde van de erfpacht van de gebouwen,… die door de erfpachter-leasingnemer zijn tot stand gebracht en verminderd met het tijdens de duur van de erfpacht via de erfpachtvergoedingen gedelgd kapitaal.

Beslissing

De FOD Financiën heeft beslist dat :

a) de voorgenomen verrichting aangemerkt wordt als een contract tot vestiging van een recht van erfpacht en zal onderworpen worden aan het evenredig registratierecht bedoeld in artikel 83, tweede lid, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten;

b) deze beslissing niet wijzigt indien na de erfpachtvestiging de eigenaar-erfpachtgever, de VZW X, zou beslissen haar rechten als eigenaar-erfpachtgever over te dragen aan de heer A en mevrouw B, aandeelhouders van de erfpachtnemer, de BVBA Y.