Rechtbank van eerste aanleg: Vonnis van 28 Februari 1991 (Brugge)

Summary :

Een liefhebber die een betaalde optie ondertekent m.b.t. een toekomstig appartement, kan de voordelen van de wet Breyne (W. 7 juli 1971) inroepen, wanneer de optie omgezet wordt in een verkoopsovereenkomst. De omstandigheid dat deze overeenkomst zich van de gebruikelijke verkoopsovereenkomsten hierdoor onderscheidt dat de koper binnen drie jaar na de lichting van de optie nog van de voorgenomen aankoop kan afzien, brengt de wet Breyne niet buiten werking. Ook de vaststelling dat ten tijde van de ondertekening van de aankoopbelofte de bouwmaatschappij nog moest zorgen voor een slopingsvergunning en niet in het bezit was van een bouwvergunning, verhindert niet dat de wet Breyne van toepassing is (art. 1). Uit de bepaling van artikel 7 van voornoemde wet volgt dat wanneer een vermelding ontbreekt - i.c. de datum van de uitgifte van de bouwvergunning -, de nietigheid vóór de ondertekening van de authentieke akte door de koper kan ingeroepen worden. Volgens de gebruikelijke wetsinterpretatie volgens de wil en de bedoelingen van de wetgever - toegepast op de bepaling van artikel 13 van voornoemde wet -, kan de nietigheid door de koper ingeroepen worden voor de niet-nakoming van artikel 7, bijaldien de schending van artikel 7 alleen in een aankoopbelofte voorkomt. De sanctie beoogt de bescherming van de koper, ongeacht de wijze waarop de verkoopsovereenkomst is tot stand gekomen. De nietigheidssanctie moet worden toegekend, ook al heeft de koper geen schade geleden. Om schadevergoeding te bekomen, dient de koper te bewijzen dat hij door de schuld van de wederpartij schade heeft ondergaan; het schuldig gedrag van de verkoper dient dan te worden getoetst aan de regels van precontractuele aansprakelijkheid. De afwezigheid van schade bij de koper vormt geen beletsel voor de nietigheidsverklaring van de overeenkomst.

Jugement :

The full and consolidated version of this text is not available.