Voorafgaande beslissing nr. 300.081 dd. 30.09.2003

Properties

Document type : Prior agreements L 24.12.2002
Title : Voorafgaande beslissing nr. 300.081 dd. 30.09.2003
Comments : voorafgaande beslissing / ruling / overdracht onder bezwarende titel / verkooprecht / verkoop / onroerend goed / belastbare grondslag / vruchtgebruik
Document date : 30/09/2003
Keywords : Onroerend goed
Document language : NL
Name : 300.081
Version : 1

300.081

Voorafgaande beslissing nr. 300.081 dd. 30.09.2003

   Onroerend goed
   Vruchtgebruik

Voorwerp van de aanvraag

De aanvraag strekt ertoe een voorafgaande beslissing te bekomen omtrent de fiscale gevolgen van de aanschaffing door :

• de heer X, zaakvoerder van de BVBA A, van :

• 20 % van de volle eigendom van een appartement;

• de naakte eigendom van het resterende gedeelte (80 %);

• de BVBA A van het vruchtgebruik van 15 jaar met betrekking tot het resterende gedeelte (80 %).

Om de aanschaffing te financieren zal de BVBA A een investeringskrediet afsluiten. Dit appartement zal door de heer X voor privé-doeleinden worden aangewend.

Beslissing

De FOD Financiën gaat met het volgende akkoord :

• de notariskosten, de registratierechten en de bankkosten van het investeringskrediet zijn als beroepskosten aftrekbaar in hoofde van de BVBA A volgens de voorwaarden bepaald in artikel 49 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 (WIB 92) en dit in de mate waarin ze betrekking hebben op de aanschaffing van het recht van vruchtgebruik;

• de waarde van het recht van vruchtgebruik is vastgesteld volgens de bepalingen van artikel 47, § 2 van het Wetboek der registratierechten en een afschrijving over een periode van 15 jaar kan worden aanvaard;

• met betrekking tot de kosteloze beschikking over onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen vermeld in artikel 18, § 3, punt 2 van het koninklijk besluit tot uitvoering van het WIB 92, zal de betaling door de heer X aan de BVBA A van een jaarlijkse huur van minstens 80 % van het geïndexeerde kadastrale inkomen van het appartement vermenigvuldigd met 100/60 en met 2, in zijn hoofde geen aanleiding geven tot het belasten van een voordeel van alle aard zoals bedoeld in artikel 32, tweede lid, 2°, WIB 92. Wanneer het een gemeubileerde woning betreft, moet deze minimumhuur verhoogd worden met 2/3;

• de niet-verhuring van het appartement door de heer X gedurende een bepaalde periode, zonder dat hij er zelf daadwerkelijk over beschikt, zal in zijn hoofde, ten belope hiervan, geen aanleiding geven tot het belasten van een voordeel van alle aard zoals bedoeld in artikel 32, tweede lid, 2°, WIB 92.

De aandacht wordt gevestigd op het feit dat deze beslissing geen afbreuk doet aan een eventuele belasting, in hoofde van de heer X, van een voordeel van alle aard bedoeld in artikel 32, tweede lid, 2°, WIB 92, op het ogenblik wanneer deze laatste, na 15 jaar, 80 % van het vruchtgebruik van het appartement zal verwerven.