Voorafgaande beslissing nr. 600.028 dd. 02.03.2006

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Document type : Prior agreements L 24.12.2002
Title : Voorafgaande beslissing nr. 600.028 dd. 02.03.2006
Tax year : 0
Comments : voorafgaande beslissin
Document date : 02/03/2006
Keywords : Akte
Document language : NL
Name : 600.028
Version : 1

600.028

Voorafgaande beslissing nr. 600.028 dd. 02.03.2006

   Akte
   Kwalificatie van een akte
   Herkwalificatie van een akte
  
   Ondergrond
   Verkoop van een ondergrond
  
   Recht van erfpacht
   Overdracht van een recht van erfpacht

Samenvatting

De verkoop van een ondergrond en de overdracht van een recht van erfpacht aan twee nieuwe vennootschappen is krachtens artikel 18, § 2, van het Wetboek der registratierechten niet vatbaar voor herkwalificatie. De twee vennootschappen maken deel uit van dezelfde groep, maar hun bestuurders zijn niet dezelfde. Bovendien vinden de twee verrichtingen niet terzelfder tijd plaats. De enige erfpachtrente bedraagt minder dan de verkoopwaarde in volle eigendom van de goederen die het voorwerp zijn van het recht van erfpacht.

De beslissing wordt enkel gepubliceerd in de taal waarin de aanvraag werd ingediend.

Objet de la demande

Les demandeurs souhaitent une décision anticipée afin de savoir si une requalification en vente suivant l'article 18 § 2 du Code des droits d'enregistrement serait possible . Une société X souhaite concéder des droits d'emphytéose sur huit immeubles qu'elle possède en faveur de huit sprl qui seront créées pour le présent contrat par une société Y. Une autre sprl créée par la société Y achètera tous les tréfonds. Les administrateurs des sociétés sont différents . En outre, les deux acquisitions ne seront pas effectuées en même temps. Le canon unique n'atteint pas la valeur vénale des biens en pleine propriété qui font l'objet du droit d'emphytéose. Un rapport d'expertise réalisé par un expert indépendant a été joint à la présente demande. Les sociétés emphytéotes s'interdisent pendant toute la durée des droits réels d'emphytéose de procéder à toute cession des emphytéoses qui aurait pour effet d'entraîner l'extinction des emphytéoses par confusion ou autrement. Les sprl s'engagent en outre à ne pas faire l'objet d'un changement de contrôle au sens des articles 5 à 9 du Code des Sociétés pendant cinq ans à compter du jour de l'enregistrement des actes de constitution des droits réels d'emphytéose et de cession de tréfonds.

Décision

Le service des décisions anticipées en matière fiscale a décidé que :

La cession des droits d'emphytéose serait taxée au taux de 0,2 % en vertu de l'article 83 du Code des droits d'enregistrement, et la vente des tréfonds au taux de 12,5 % en vertu de l'article 44 du même Code. L'ensemble des deux opérations n'est pas susceptible de requalification en vertu de l'article 18 § 2 du même Code.