Vraag nr. 208 van de heer de Clippele dd. 13.12.1999

Properties

Document type : Parliamentary questions
Title : Vraag nr. 208 van de heer de Clippele dd. 13.12.1999
Tax year : 2005
Document date : 13/12/1999
Keywords : Verkoop gebouw met BTW / Notariskosten
Document language : NL
Name : 99/208
Version : 1
Question asked by : de Clippele

VRAAG 99/208

Vraag nr. 208 van de heer de Clippele dd. 13.12.1999

BTW-Revue nr. 146, blz. 258

Vr. en Antw., Senaat, 1999-2000, nr. 2-12, blz. 546

Verkoop gebouw met BTW - Notariskosten

VRAAG

    Ik verneem dat een aantal controleurs bij het nazien van de notariskantoren eisen dat de kosten van de notariële akte om een basisakte met reglement van mede-eigendom van een nieuw gebouw op te stellen, aan de BTW onderworpen worden.

    Het gaat om de kosten voor registratie, overschrijving en honoraria van de notarissen, die zelf niet BTW-plichtig zijn.

    De doorberekening van deze kosten, die over het algemeen variëren tussen 5 en 20.000 frank, zou niet aan de BTW onderworpen mogen worden.

    Dat geldt voor de meeste verkopen maar een aantal BTW-kantoren zien het niet zo. Ze hebben de betrokkenen verplicht een heel aantal facturen op te stellen voor bedragen die in het geheel van de verkoop van gebouwen miniem zijn.

    Kan de geachte minister me zeggen of hij voornemens is bij zijn diensten op te komen voor de afschaffing van dit kleine BTW-bedrag: niet alleen is de wettigheid van deze BTW betwistbaar maar ook blijft het een vervelende taak deze later te moeten vorderen?

ANTWOORD

    Overeenkomstig artikel 26 van het BTW-Wetboek wordt voor de leveringen van goederen en voor de diensten de BTW berekend over alles wat de leverancier van het goed of de dienstverrichter als tegenprestatie verkrijgt of moet verkrijgen van degene aan wie het goed is geleverd of de dienst is verstrekt, of van een derde, met inbegrip van de subsidies die rechtstreeks met de prijs van die handeling verband houden.

    Tot de maatstaf van heffing behoren onder meer de sommen die de leverancier van het goed of de dienstverrichter aan diegene aan wie het goed wordt geleverd of de dienst wordt verstrekt in rekening brengt als kosten van commissie, verzekering en vervoer, ongeacht of zulks al dan niet bij een afzonderlijk debetdocument wordt gedaan of ingevolge een afzonderlijke overeenkomst.

    Belastingen, rechten en heffingen moeten eveneens in de maatstaf van heffing worden opgenomen.

    Uit voorgaande bepaling volgt dat, indien, zoals in de hypothese die het geachte lid schijnt te beogen, een belastingplichtige een nieuw gebouw of een gedeelte van een nieuw gebouw overdraagt met toepassing van BTW en hij daarbij een gedeelte van de notariskosten of andere kosten met betrekking tot het opstellen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom van dit onroerend goed, die hij in eigen naam en voor eigen rekening heeft gemaakt, aan de verwerver in rekening brengt, deze kosten een element zijn van de prijs in rekening gebracht aan de koper en deel uitmaken van de maatstaf van heffing van de BTW van de levering van het gebouw.

    Dit is het geval zelfs als de kosten die in rekening worden gebracht aan de koper, in de relatie tussen de notaris en de overdrager belastingplichtige, de vrijstelling bedoeld bij artikel 44, § 1,1° van het BTW-Wetboek hebben genoten.

    Indien het geachte lid een andere situatie beoogt, ben ik uiteraard bereid, voor zover hij mij de concrete gegevens van die situatie verschaft, dit te laten onderzoeken door mijn administratie.